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आपको आवश्यकता होगी

• - स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• - फर्श योजना और व्याख्या;
• - पासपोर्ट

अनुदेश

1

यदि आपके पास पहले से ही ये दस्तावेज नहीं हैं, तो तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो में आदेश में अपने अपार्टमेंट के लिए एक फर्श योजना-व्याख्या नई इमारत। आवास की बिक्री केवल इन दस्तावेजों के साथ संभव है। साथ ही, आवास को केवल पूरी तरह से नहीं बनाया जाना चाहिए, बल्कि आधिकारिक रूप से संचालन में भी शामिल होना चाहिए। अन्यथा फ्लैट बेची जा सकती है, आप केवल स्वामित्व को सौंप सकते हैं।

2

एक रियल एस्टेट एजेंसी खोजेंअपने हितों का प्रतिनिधित्व। वे वहाँ बहुत ज्यादा थे, तो यह सबसे अच्छा मित्रों और परिचितों की सिफारिशों द्वारा निर्देशित होने की है। इसके अलावा, आप अपने खुद के बिक्री शुरू कर सकते हैं, लेकिन आप अभी भी बिक्री के एक अनुबंध का मसौदा तैयार करने के लिए एक वकील की आवश्यकता होगी जब तक, ज़ाहिर है, आप इस विषय पर एक विशेषज्ञ नहीं हैं।

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यदि आपने बंधक कार्यक्रम के तहत एक नई इमारत खरीदी है, और ऋण अभी तक चुकाया नहीं गया है, तो उस बैंक से संपर्क करें जो आपने इसे जारी किया था। आप किस स्थिति में इसे बेच सकते हैं फ्लैट। कुछ बंधक कार्यक्रमों के लिए, ऋण की शुरुआती चुकौती पर रोक लगाई गई है। इस मामले में, अधिस्थगन समाप्त होने तक आपको बिक्री को स्थगित करना होगा।

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के लिए कीमत निर्धारित करें फ्लैट। एक रीयल एस्टेट एजेंसी में, एक रियाल्टार आमतौर पर आपको इसे आपको प्रदान करता है, और आप निर्णय के साथ छोड़ देते हैं कि क्या यह राशि आपके लिए सही है कीमत कम करके, आपको आवास को बेचने का अवसर जल्दी से मिल जाएगा

5

खरीदार खोजें आमतौर पर, रियाल्टार अपनी खोज में व्यस्त है, लेकिन अगर आप खुद को अपार्टमेंट बेचते हैं, तो आप समाचार पत्रों और विशेष इंटरनेट साइटों पर विज्ञापन डाल सकते हैं।

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सही व्यक्ति खोजना और उसके साथ सहमतिकीमत पर, उसके साथ आवास की बिक्री के लिए एक अनुबंध समाप्त। इसे वैध रूप से कानूनी दृष्टि से संकलित किया जाना चाहिए, यह सभी वित्तीय भुगतानों को दर्शाता है।

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बंधक कार्यक्रमों के ग्राहकों की आवश्यकता होगीबिक्री के अनुबंध के साथ बैंक से संपर्क करें और ऋण राशि के पूरे शेष राशि का भुगतान करें। ऋण बंद होने के बाद, भार उठ जाएगा, और आप एक विशेष राज्य निकाय में अनुबंध रजिस्टर कर पाएंगे - संघीय पंजीकरण सेवा ऐसा करने के लिए आपको शुल्क का भुगतान करना होगा।

अचल संपत्ति के खरीदार के रिकॉर्ड

नागरिकों के लिए एक अपार्टमेंट की खरीद के दौरानयह कई अलग-अलग दस्तावेजों को बनाने के लिए आवश्यक है, स्वीकृति का कार्य-अचल संपत्ति का हस्तांतरण अनिवार्य है। इस कार्य पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी यदि कोई नई इमारत संचालन में डाल दी जाए। कुछ क्षेत्रों में, आवास बाजार में अचल संपत्ति की बिक्री के लिए हस्तांतरण का कार्य आवश्यक होगा।

एक इक्विटी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट के स्थानांतरण

डीडीयू द्वारा डेवलपर से एक अपार्टमेंट प्राप्त करने की प्रक्रियारूसी कानून द्वारा शासित है हालांकि, खरीदार द्वारा संपत्ति प्राप्त करने के क्षण तक, डेवलपर को भवन को संचालन में रखना चाहिए, आवश्यक माप करना और बीटीआई में आयाम प्रदान करना चाहिए। इसके अलावा, आवासीय भवन को एक स्थायी पता सौंपा जाना चाहिए।

डीडीयू द्वारा अपार्टमेंट के हस्तांतरण का आदेश

डीडीयू के अनुसार अपार्टमेंट के हस्तांतरण की प्रक्रिया कैसे है:

1. अपार्टमेंट के स्वीकार्य और स्थानांतरण के लिए डेवलपर को अपने सभी सह-निवेशकों को दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के लिए आमंत्रित करना चाहिए।
2. ब्याज धारक को अपने अपार्टमेंट में जाना चाहिए और परिसर का पूरी तरह से निरीक्षण करना चाहिए
3. यदि मामूली दोष हैं,अचल संपत्ति स्वीकृति और हस्तांतरण के दस्तावेज तुरंत हस्ताक्षर किए जा सकते हैं। यदि कोई समस्या मिलती है, तो ब्याज धारक को एक विशेष निरीक्षण रिपोर्ट लिखनी चाहिए, और जब तक डेवलपर कमियों को ठीक नहीं करता तब तक आवास को स्वीकार नहीं करते।
4. जैसे ही कंपनी खराबी को खत्म करती है, ग्राहक फिर से परिसर का निरीक्षण करते हैं, और अचल संपत्ति प्राप्त करने और उसे स्थानांतरित करने के कार्य पर हस्ताक्षर करते हैं।
5. एक बार सभी आवश्यक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए गए हैं और आवास की अंतिम लागत निर्धारित की गई है, डेवलपर कुंजी सेट को अपार्टमेंट से लेकर ब्याज धारकों तक स्थानांतरित करता है

डीडीयू पर अपार्टमेंट की स्वीकृति के प्रमाण पत्र का लगभग रूप

निम्नलिखित जानकारी संकेतित है: संगठन की आवश्यक वस्तुएं - निर्माता, भविष्य के मालिक के पासपोर्ट डेटा, स्थानांतरित संपत्ति के डाक पते दस्तावेज़ में यह भी कहा गया है कि अपार्टमेंट के खरीदार के पास विक्रेता पर कोई दावा नहीं है और संपत्ति का अधिकार लेता है।

डीडीयू पर अपार्टमेंट की स्वीकृति के प्रमाण पत्र का लगभग रूप - एक टिप्पणी छोड़ दें

यदि आप उपयोगकर्ता की टिप्पणियों को पढ़ते हैं तोइंटरनेट, आप इस तथ्य को पा सकते हैं कि वास्तव में डेवलपर से अचल संपत्ति प्राप्त करने के लिए दस्तावेज कुछ हद तक अलग दिखते हैं। प्रस्तावित प्रपत्र डेवलपर के हस्ताक्षर के लिए प्रदान नहीं करता है, जो कि कानून का उल्लंघन है।

क्या माता-पिता अपने बच्चों के लिए आवास उपलब्ध कराएंगे?

बेशक, आदर्श माता-पिता को अधिग्रहण करना चाहिएअपने बच्चों के लिए अलग-अलग आवास, लेकिन हर परिवार का ऐसा अवसर नहीं है अक्सर, माता-पिता, निर्माण कंपनियों के इक्विटी धारक बन जाते हैं या अचल संपत्ति के अधिग्रहण में बच्चों की मदद करते हैं।

अपार्टमेंट डीडीयू की स्वीकृति का प्रमाण पत्र

कानून दस्तावेज के एक भी रूप को नहीं लिखता हैविक्रेता से अचल संपत्ति का स्वागत दस्तावेज़ इंगित करता है: तारीख, अचल संपत्ति का वर्णन, संकलन का स्थान, भूकर रजिस्टर से डेटा, दोनों दलों और हस्ताक्षर का विवरण।

एकीकृत टेलीफोन कानूनी सेवा

यदि आपके दस्तावेज़ के बारे में कोई प्रश्न हैं, तो प्रत्येक ग्राहक यूनिफाइड टेलीफोन कानूनी सेवा को 24 घंटे कॉल कर सकते हैं और नि: शुल्क सहायता प्राप्त कर सकते हैं।

214-एफजे कानून के तहत साझा निर्माण के उद्देश्य के हस्तांतरण का आदेश

वस्तुएं प्राप्त करने के लिए एक निश्चित आदेशनिर्माण कानून द्वारा विनियमित है कि अचल संपत्ति एक निश्चित क्रम में स्वीकार किया गया था संघीय कानून ¹214 "अपार्टमेंट इमारतों के साझा निर्माण में भागीदारी पर" अनुमोदित किया गया था क्रम निम्नानुसार है:

1. कंपनी-बिल्डर से अचल संपत्ति का हस्तांतरण और उसके हितधारकों की स्वीकृति हस्तांतरण के तहत दोनों पक्षों द्वारा किया जाता है।
2. इक्विटी प्रॉपर्टी का हस्तांतरण घर को आपरेशन में लगाने की अनुमति प्राप्त करने के बाद किया जाता है।
3. इसके अलावा, नए आवास की कमी, बीटीआई के माप और पते की प्राप्ति।
4. पूरा होने के 14 दिनों के लिए खरीदारों की अधिसूचनाइमारत और उन्हें अपार्टमेंट प्राप्त करने के लिए आमंत्रित। शेयरधारकों को उनकी खरीद को समय पर स्वीकार करना होगा, जैसा कि डीडीयू में निर्धारित किया गया है। यदि शर्तें निर्दिष्ट नहीं हैं, तो नए मालिकों को अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के लिए एक सप्ताह दिया जाता है।
5. यदि शेयरधारक निष्पादित की गुणवत्ता से संतुष्ट नहीं हैकाम करता है, तो हस्तांतरण प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर नहीं होगा। खरीदार को बिल्डर से मांगना चाहिए कि वह परिसर के एक निरीक्षण रिपोर्ट को संकलित और हस्ताक्षरित करे, जिसमें सभी कमियों और खराबी के सुधार के समय का संकेत दिया जाए। सभी त्रुटियों को समाप्त करने के बाद, डेवलपर फिर सह-निवेशकों को निरीक्षण करने के लिए आमंत्रित करता है, और अगर मालिक संतुष्ट है, तो अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए दस्तावेजों पर हस्ताक्षर कर रहा है।
6. स्वीकृति और शेयरों के हस्तांतरण पर दस्तावेजों का हस्ताक्षररीयल एस्टेट के मालिक और संपत्ति के मालिक से मालिकों की चाबियाँ बाहर सौंपने। स्वीकृति और हस्तांतरण अधिनियम में शामिल हैं: जिस जगह पर दस्तावेज पर हस्ताक्षर किए गए हैं, उसकी हस्ताक्षर की तारीख, दोनों पक्षों के बारे में पूर्ण जानकारी, वस्तु का क्षेत्र, अचल संपत्ति का पता, अपार्टमेंट की मंजिल, संपत्ति की स्थिति के बारे में जानकारी। इस तथ्य को इंगित करना महत्वपूर्ण है कि दलों को एक दूसरे के खिलाफ कोई शिकायत नहीं है

चिकना कागज पर था

वास्तव में, निरीक्षण दस्तावेजों में वह अपनी जगह रखता हैहस्ताक्षर केवल एक शेयरधारक है, दस्तावेज़ में बिल्डर के हस्ताक्षर प्रदान नहीं किए गए हैं। कंपनी-डेवलपर सभी कमियों को दूर करने की ज़िम्मेदारी नहीं लेता, उनका सुधार लंबे समय तक खत्म हो सकता है।

स्वीकृति के कृत्यों का संग्रह- माल के हस्तांतरण

बिना अनावश्यक समस्याओं से बचने के लिएमाल या रियल एस्टेट के रिसेप्शन-ट्रांसफर, कानून विभिन्न कृत्यों के लिए प्रदान करता है ठीक से पूरा दस्तावेजों की उपस्थिति में, दोनों ग्राहक और ठेकेदार विवादास्पद क्षणों के मामले में अपने मामले को साबित करने में सक्षम होंगे।

एक अपार्टमेंट को स्थानांतरित करने का कार्य: विवरण का महत्व

जब अचल संपत्ति खरीदने के लिए देना महत्वपूर्ण हैदस्तावेज़ीकरण के पूर्ण पैकेज की उपलब्धता पर विशेष ध्यान देने के साथ-साथ प्रत्येक अनुबंध, कार्य या अटॉर्नी की शक्ति को भरने की शुद्धता। अधिकतर लोग आवास खरीदने वाले लोगों को बिक्री दस्तावेजों की उपलब्धता, साथ ही साथ वित्त स्थानांतरित करने की प्रक्रिया की सख्ती से निगरानी करते हैं, लेकिन अचल संपत्ति प्राप्त करने और हस्तांतरण करने के कार्य पर ध्यान नहीं देते हैं।

कानून क्या कहता है?

नागरिक संहिता में एक ऐसा लेख है जोविक्रेता से खरीदार द्वारा अचल संपत्ति के रिसेप्शन को विनियमित करता है केवल दलों के दायित्वों को स्वीकृति और हस्तांतरण के पंजीकरण के बाद ही माना जाता है और अचल संपत्ति मालिक को हस्तांतरित माना जा सकता है।

विक्रेता के लिए अप्रिय परिणाम

यदि स्थानांतरण दस्तावेज़ तैयार नहीं किया गया है, तो कानून द्वाराडेवलपर और अचल संपत्ति के लिए जिम्मेदार है, क्योंकि खरीदार वास्तव में अपने अपार्टमेंट के रखरखाव और रखरखाव के लिए दायित्व नहीं करता था।

खरीदार के लिए अप्रिय परिणाम

इक्विटी धारकों के लिए, हस्तांतरण प्राप्त करने के कार्य की तैयारीबस जरूरत है, खासकर अगर घर एक नई इमारत में खरीदा है। इसके अलावा, खरीदार हमेशा काम की गुणवत्ता से संतुष्ट नहीं होता है, और सभी कमियों को ठीक करने के लिए और कंपनी-बिल्डर के आदेश के लिए कॉल करने के लिए, आपको अधिनियम में हस्ताक्षर करना चाहिए।

साइन इन करें या नहीं?

व्यवहार में, यह पता चला है कि निर्माण कंपनीशेयरधारकों को पूरी तरह से अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया है, और इन उल्लंघनों के लिए कोई दंड नहीं ले जाएगा। यदि खरीदार अपने स्वयं के खर्च पर उल्लंघन को सही नहीं करना चाहता है, तो यह आवास के निरीक्षण का एक अधिनियम तैयार करना आवश्यक है, और यह वांछनीय है कि दस्तावेज दोनों पक्षों के हस्ताक्षर हैं।

यदि डेवलपर इस अधिनियम पर हस्ताक्षर करने से इनकार करता है तो मुझे क्या करना चाहिए?

अगर डेवलपर अधिनियम पर हस्ताक्षर करने से इनकार करता है, तोब्याज धारकों को मौके पर एक निरीक्षण रिपोर्ट तैयार करनी चाहिए, फिर कमियों को सही करने के समय के साथ एक दावे लिखना और डेवलपर कंपनी के पते पर सभी दस्तावेज भेजें। निर्दिष्ट शर्तों की समाप्ति के बाद, ब्याज धारक अदालत में आवेदन कर सकते हैं।

एक नया अपार्टमेंट खरीदना, आपको डीडी पर एक खरीदार को आवास के हस्तांतरण के लिए प्रक्रिया पर ध्यान देना चाहिए।