युक्ति 1: किसी साइट को सही तरीके से कैसे खरीदें
युक्ति 1: किसी साइट को सही तरीके से कैसे खरीदें
भूमि भूखंड की खरीद वर्तमान में हैएक ऐसा आयोजन जिसे न केवल महत्वपूर्ण वित्तीय लागतों की आवश्यकता होती है, बल्कि अधिग्रहण के अनुबंध की औपचारिकता के प्रति भी ध्यान देने योग्य दृष्टिकोण। लेनदेन के सभी विवरणों का अध्ययन करने के बाद ही आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप स्कैमर्स का शिकार नहीं होंगे।
अनुदेश
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उस साइट की श्रेणी का पता लगाएं जिसे आप चाहते हैंअधिग्रहण करना यदि भूमि किसी घर के बिना बेची जाती है, और आप उसे बनाना चाहते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि यह कानून का खंडन नहीं करेगा। यदि भूमि की साजिश व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए अभिप्रेत है, तो समस्याएं नहीं उठेंगी। कृषि भूखंडों पर बनाया नहीं जा सकता - घर विध्वंस के अधीन होगा। इस तरह की प्रतिबंध संरक्षित और जल संरक्षण क्षेत्र पर भी लागू होता है।
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सुनिश्चित करें कि साइट के विक्रेता मेंवैधता एक लेनदेन के हकदार है ऐसा करने के लिए, वह साइट या उसके ट्रस्टी के मालिक होने चाहिए और स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज हैं। लेन-देन के समापन के बाद, यह पता चला है कि प्लॉट में एक सह-मालिक है, जिसके विक्रेता ने इसका उल्लेख नहीं किया है। इस मामले में, आप धन के बिना रहने के जोखिम को और बिना खरीद के जोखिम को चलाते हैं, क्योंकि बिक्री अनुबंध के लागू होने पर साइट के अधिकार के सभी धारकों की लिखित अनुमति की आवश्यकता होती है।
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जांचें कि अनुबंध की जानकारी सही है या नहींसाइट का स्थान यदि कोई त्रुटि उन में दब गई है, लेनदेन को रद्द कर दिया जाएगा। Scammers भी जानबूझकर जमीन के गलत स्थान का संकेत करने में सक्षम हैं - इस मामले में आप एक बेईमान विक्रेता द्वारा आपको दिखाया गया था कि साइट का मालिक नहीं होगा। अनुबंध का अध्ययन करते समय ध्यान दें अधिग्रहीत भूमि और उसके भूकर संख्या के क्षेत्र में भी होना चाहिए - यह जानकारी यह सुनिश्चित करने में मदद करेगी कि आप वास्तव में वह साइट खरीद रहे हैं जिसे आप चाहते थे
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यदि कोई हो तो विक्रेता से पूछेंसाइट का सीमांकन भूमि सर्वेक्षण योजना तैयार करने के बाद, भूमि स्पष्ट सीमाएं प्राप्त करती है अन्यथा, पड़ोसी देशों के साथ नए अधिग्रहीत भूमि की सीमाओं के समन्वय की आवश्यकता हो सकती है। याद रखें कि लेनदेन के निष्कर्ष के बाद विक्रेता को दावे दर्ज करने के लिए, आपको अब कोई अधिकार नहीं होगा, इसलिए सुनिश्चित करें कि साइट को भूमि खरीदने के अनुबंध को पूरा करने से पहले सभी घोषित पैरामीटर का अनुपालन करें।
टिप 2: उपनगरों में एक साइट को कैसे खरीदें
भूमि की खरीद पैसे का अच्छा निवेश है यदि आप बाद में उस घर का निर्माण करने के लिए जमीन खरीदना चाहते हैं, मॉस्को क्षेत्र सबसे अच्छा विकल्प है एक ओर - राजधानी के पास, दूसरे पर - आप एक पारिस्थितिकीय स्वच्छ क्षेत्र में अपने घर में रहेंगे।
अनुदेश
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उन महत्वपूर्ण कारकों को हाइलाइट करें जो उस क्षेत्र की पसंद को प्रभावित करते हैं जिसमें आपका भविष्य बहुत। यदि भूमि की खरीद आपके लिए हैपैसा निवेश करना, मॉस्को क्षेत्र के हिस्से पर रोकें, जिसकी जमीन हमेशा कीमत में है तो आप न केवल अपनी बचत खो देते हैं, बल्कि उनको भी बढ़ा देते हैं। भविष्य में आप अपनी साइट पर आवास के निर्माण के लिए जा रहे हैं, उपयुक्त बुनियादी ढांचे के साथ क्षेत्र चुनें। छोटे बच्चों के माता-पिता के लिए, पास के बालवाड़ी के लिए महत्वपूर्ण है, जो स्वस्थ जीवन शैली के लिए प्रतिबद्ध हैं, वे एक स्पोर्ट्स क्लब और एक आउटडोर पार्क के पास हैं। जंगल में चलने के प्रेमियों के लिए खरीदारी करने का एक अवसर है बहुत लैंडिंग के बगल में कई दुकानों, स्कूलों की उपलब्धता और आप एक तालाब के पास रहना चाहे कितना महत्वपूर्ण है, इसके बारे में सोचें।
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मॉस्को क्षेत्र पर बारीकी से देखो, जिसमेंपैरामीटर द्वारा आपके लिए उपयुक्त भूखंड हैं भूमि के मूल्य की तुलना करें, उनकी राजधानी से दूरी। पूछें कि यदि आवश्यक हो, तो आप मास्को तक कैसे पहुंचेंगे मॉस्को क्षेत्र के विभिन्न हिस्सों के लिए जाने वाले ट्रेल्स और राजमार्गों में अलग-अलग भीड़ होती है। उदाहरण के लिए, सार्वजनिक परिवहन, अधिकतर या कम अक्सर चल सकते हैं।
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कृपया चुनें बहुत, जो आपके लिए सबसे उपयुक्त हैविशेषताओं और मूल्य साइट के मालिकों से संपर्क करें और सीधे एक सौदा करें। रीयल एस्टेट एजेंटों और बिचौलियों में मूल्य में कमीशन शामिल होना चाहिए
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एक साइट खरीदने की प्रक्रिया पढ़ें। विक्रेता के स्वामित्व के प्रमाण पत्र की जांच करें यह दस्तावेज उस आधार को दर्शाता है जिस पर यह जारी किया गया था, मालिक कौन है, भूमि का क्षेत्रफल क्या है, उसकी स्थिति और भूकर संख्या जांच लें कि प्रमाण पत्र बताता है कि यह कब और कब जारी किया गया था।
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नुकसानों पर ध्यान दें उदाहरण के लिए, यदि बहुत, जिसे आप खरीदना चाहते हैं, जल संरक्षण क्षेत्र में है, भविष्य में आप इस जगह पर कोई संरचना नहीं बना सकते हैं। आपको भूकर योजना के साथ भी प्रदान किया जाना चाहिए।
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बिक्री के अनुबंध की जांच करें यह आपके लेन-देन में सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है। अगर इसे ठीक से तैयार किया गया है, तो एक सेक्शन में लेन-देन के विषय पर सभी जानकारी होगी, दूसरे में आपको पार्टियों के दायित्वों की पूरी सूची मिल जाएगी, तीसरे में साइट के भार के बारे में जानकारी, यदि कोई हो, और अंतिम अनुभाग भुगतान की शर्तों का वर्णन करेगा।
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स्वामित्व के प्रमाण पत्र, पार्टियों का ब्यौरा और कैडस्ट्राल नंबर का डेटा सत्यापित करें सभी पाठ की जांच करें पंजीकरण कक्ष से दस्तावेज प्राप्त करने के बाद, आप साइट के मालिक बन जाते हैं।
टिप 3: छुट्टियों के घर खरीदने के लिए कैसे करें
गर्मियों में कॉटेज खरीदना बहुत ज़िम्मेदार हैघटना, क्योंकि काम को न केवल काम के लिए ही हासिल किया गया है, बल्कि मनोरंजन के लिए भी। इसलिए, यह एक पारिस्थितिक रूप से साफ क्षेत्र में होना चाहिए, जहां से अच्छी पहुंच सड़कों पर हो और शहर से दूर न हो। लेकिन एक अच्छी गर्मी चुनें बहुत यह आधी लड़ाई है कानून की सभी आवश्यकताओं के अनुसार दस्तावेजों को सही तरीके से तैयार करना अनिवार्य है और फिर समस्याओं को हल करने के बजाय बाकी का आनंद लें।
आपको आवश्यकता होगी
- - सही क्षेत्र चुनें;
- - सभी दस्तावेजों की जांच;
- - बिक्री अनुबंध और स्वीकृति के कार्य को तैयार करना;
- - पंजीकरण के लिए एक राज्य शुल्क का भुगतान;
- - अपने नाम की स्वामित्व रजिस्टर करें
अनुदेश
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उपनगरीय बहुत अचल संपत्ति को संदर्भित करता है इसलिए, खरीद लेनदेन की मंजूरी अचल संपत्ति की खरीद के अनुसार की जानी चाहिए। आप इस पर एक विश्वसनीय एजेंसी से पेशेवरों पर भरोसा कर सकते हैं। अगर आप अपना स्वयं का एक डाचा खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो इसे मालिक से प्राप्त करें, क्योंकि अचल संपत्ति के साथ कानूनी तौर पर महत्वपूर्ण कार्य करने के लिए, केवल मालिक या उसकी अधिकृत अधिकृत व्यक्ति का अधिकार है
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यह शरद ऋतु में गर्मियों में कॉटेज खरीदने के लिए सबसे अधिक फायदेमंद है, जब छुट्टियों का मौसम पार हो गया है, और डच काफी सस्ता हैं। खरीद के लिए शुरुआती वसंत में आपको 30% अधिक भुगतान करना होगा।
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एक छुट्टी को चुनना बहुत, विक्रेता के दस्तावेज़ पढ़ें ध्यान से अपने पासपोर्ट, स्वामित्व का प्रमाणपत्र देखें विक्रेता के पास भूमि भूखंड के भूकर पासपोर्ट और भूकर योजना की एक प्रति से एक उद्धरण होना चाहिए। यदि कोई संरचना है, तो उसे BTI से एक उद्धरण और तकनीकी योजना की एक प्रति चाहिए।
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अगर बहुत एक प्रॉक्सी बेचता है, अटॉर्नी के एक नोटरी पावर के लिए पूछिए। इसे तीन साल से ज्यादा नहीं जारी किया जाना चाहिए, क्योंकि तीन साल में अटॉर्नी की शक्ति अमान्य है
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अगर स्वामी ने एक डाचा अर्जित किया है या प्राप्त किया है बहुत, जबकि एक पंजीकृत विवाह में, आपको पति या पत्नी के लेन-देन (रूसी संघ के आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 34 और रूसी संघ के नागरिक संहिता 256) को पूरा करने के लिए एक नोटरी की अनुमति की आवश्यकता होगी।
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मामलों में जब बहुत कई लोगों के हकदार हैं, जिन्हें स्वामित्व के प्रमाण पत्र में दर्शाया गया है, फिर सभी मालिकों को बेचने के लिए एक नारियल की अनुमति की आवश्यकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 244)।
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दस्तावेजों की जांच करने और साइट का निरीक्षण करने के बाद, आप एक साधारण लिखित या नोटरी फॉर्म में बिक्री का एक अनुबंध तैयार कर सकते हैं और स्वीकृति-हस्तांतरण का कार्य कर सकते हैं, जिसके बिना लेनदेन पंजीकृत नहीं होगा।
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स्वामित्व आपके नाम से इनके पास जाएगाराज्य पंजीकरण केंद्र (नागरिक संहिता और संघीय कानून 122-एफ 3 के अनुच्छेद 131) के संघीय कार्यालय में दस्तावेजों के राज्य पंजीकरण का परिणाम
