टिप 1: प्रारंभिक खरीद और बिक्री का एक अनुबंध कैसे बनाएं
टिप 1: प्रारंभिक खरीद और बिक्री का एक अनुबंध कैसे बनाएं
प्रारंभिक खरीद और बिक्री का अनुबंध -विक्रेता और खरीदार के बीच औपचारिक रूप से "आशय का दस्तावेज" उनके अनुसार, पार्टियां भविष्य में उन स्थितियों पर बिक्री और खरीद पर एक समझौता करेगी जो पहले से तय की गईं हैं
अनुदेश
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एक महत्वपूर्ण नियम है: अधिक विशेष रूप से सभी का वर्णन है कि एक प्रारंभिक सौदा का विषय होगा। मुख्य अनुबंध उसी पद पर होगा। यह एक उत्पाद खरीदने की संभावना को बढ़ाता है जो आपकी उम्मीदों और विश्वासों को पूरा करता है।
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प्रारंभिक में परिवर्तन करने के लिए स्वतंत्र महसूस करेंएक अनुबंध अगर आप अपनी परिस्थितियों से संतुष्ट नहीं हैं या मूल समझौते के समापन के समय आपके अधिकारों की कोई लिखित गारंटी नहीं है। प्रारंभिक, और फिर मुख्य दस्तावेज़ में विषय पर एक अनुभाग होना चाहिए - पैरामीटर, गुण, माल की मात्रा जिसके लिए खरीदारी लेनदेन की योजना है
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निर्धारित मूल्य अनिवार्य है। यह राशि वह होगी, जिसके लिए आप सामान (वस्तु) बेचेंगे। यह निर्धारित करना महत्वपूर्ण है कि यह परिवर्तन के अधीन नहीं है और अंतिम है। एक अन्य बात यह है कि विक्रेता खरीदार से संविदा में विनिर्दिष्ट के अलावा कोई अन्य राशि नहीं मांग सकता है यह नियम आपको बेईमान विक्रेताओं की धोखाधड़ी से बचाएगा उदाहरण के लिए, जब किसी भी कार्य को करने के लिए अतिरिक्त पैसे की आवश्यकता होती है, तो इस तथ्य के बावजूद कि विक्रेता कानून द्वारा उनका पालन करने के लिए बाध्य है।
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उस अवधि को इंगित करें जिसके दौरान पार्टियों को बाध्य किया जाता हैएक बुनियादी अनुबंध समाप्त कानून के अनुसार, यदि अवधि पहले निर्धारित नहीं की गई है, तो पार्टियों को पिछले एक के समापन की तारीख से एक वर्ष के भीतर एक मूल समझौते को समाप्त करने के लिए बाध्य है।
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सामानों के हस्तांतरण की तारीख (चीजें, संपत्ति) लिखिएऔर पार्टियों की जिम्मेदारी यह विक्रेता द्वारा माल की समय पर वितरण सुनिश्चित करता है, साथ ही इसकी अखंडता और गुणवत्ता। पार्टियों की आवश्यक वस्तुएं शामिल करना सुनिश्चित करें और विक्रेता और खरीदार पर हस्ताक्षर करें।
टिप 2: बिक्री का प्रारंभिक अनुबंध: संकलन की विशेषताएं
बिक्री का एक प्रारंभिक अनुबंध होना चाहिएइस समझौते के विषय पर शर्त के अनिवार्य समावेश। इसके अलावा, आपको मुख्य अनुबंध के लिए दिए गए फॉर्म का पालन करना चाहिए, जिसे भविष्य में संपन्न करने की योजना है।
नागरिक कानून प्रतिभागियों को अनुमति देता हैप्रासंगिक कानूनी संकेत प्रारंभिक अनुबंध है, जो पार्टियों के दायित्वों ठीक सहमत शर्तों पर भविष्य में मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने। बिक्री के अनुबंध के लिए कोई अपवाद नहीं है, जिनमें से एक प्रारंभिक संस्करण उत्पाद की दशा में शामिल करना चाहिए। इस मामले में, अनुबंध का विषय, निर्दिष्ट किया जाना चाहिए यदि आवश्यक हो, एक समझौते पर अतिरिक्त दस्तावेज के साथ होना चाहिए, माल की पहचान। उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति के कार्यान्वयन, सुविधा के पते निर्दिष्ट करना चाहिए, भूकर योजना संलग्न प्रमाण पत्र संपत्ति के स्वामित्व के लिए प्रमाणित करता देखें।
किस रूप में एक प्रारंभिक बिक्री अनुबंध किया गया है?
नागरिक संहिता के लिए यह आवश्यक हैएक रूप में एक प्रारंभिक सहमति है कि के लिए प्रदान की बुनियादी समझौते के समान है। इसका मतलब है कि स्थितियों के विशाल बहुमत, बिक्री का एक प्रारंभिक अनुबंध लिखित रूप में किया जाएगा। यही नियम, अचल संपत्ति की बिक्री के मामलों पर लागू होता है के रूप में राज्य पंजीकरण वर्तमान में बिक्री की नहीं विषय अनुबंध है, लेकिन केवल स्वामित्व है, जो मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद किया जाता है के हस्तांतरण है। अनुबंध के मौखिक रूप केवल माल की बिक्री कीमत, जो दस हजार से अधिक नहीं है के नागरिकों के बीच लेन-देन के समापन पर अनुमति दी है।क्या प्रारंभिक अनुबंध में अतिरिक्त शर्तों को निर्दिष्ट किया जाना चाहिए?
प्रारंभिक समझौते में समझौते के अतिरिक्तयह मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की अवधि के लिए अनुबंध के विषय की शर्तों को निर्दिष्ट करने के लिए अनुशंसित है। जब निर्दिष्ट अवधि समाप्त हो जाती है, तो दोनों पक्षों को मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का अधिकार होता है। इसके अलावा, माल के मूल्य पर प्रारंभिक स्थिति को स्वीकार करना आवश्यक है, जो बिक्री के मुख्य अनुबंध को तैयार करने और हस्ताक्षर करते समय पूर्व-अनुबंध संबंधी विवादों से बचाएगा। कभी-कभी प्रारंभिक समझौते में माल की गुणवत्ता, वर्गीकरण, भुगतान के तरीकों और दलों द्वारा निर्धारित अन्य प्रावधानों पर भी शर्तें शामिल होती हैं। जब अनुबंध का मुख्य अनुबंध समाप्त हो जाता है तो सहमति के लिए बाध्यकारी हो जाती है। अगर विक्रेता या खरीदार प्रारंभिक की उपस्थिति में मुख्य अनुबंध को समाप्त करने से इनकार करते हैं, तो रुचि पार्टी अदालत में आवेदन कर सकती है और फैसले के आधार पर समझौते पर हस्ताक्षर कर सकती है।युक्ति 3: जमा को कैसे छोड़ना है
कोई भी जमा अग्रिम में तैयार किया गया हैबिक्री का एक अनुबंध, जिसे एक साधारण रूप में जारी किया जा सकता है, नकल में हाथ से लिखना, या नोटरी को डिजाइन सौंपेगा। प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, गवाहों को सरल लिखित रूप में उपस्थित होना चाहिए और दस्तावेजों के निचले भाग में अपना पासपोर्ट डेटा और हस्ताक्षर डालनी चाहिए।
आपको आवश्यकता होगी
- - पासपोर्ट;
- - कागज;
- - संभाल
अनुदेश
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योगदान करने के लिए जमा खरीदे गए अचल संपत्ति के लिए, चल संपत्ति, के लिएएक अपार्टमेंट किराए पर, विक्रेता से उपलब्ध दस्तावेज़ देखें यदि आप बिचौलियों की सेवाओं का उपयोग करते हैं, तो एक सेवा अनुबंध समाप्त करते हैं, जिसमें लेनदेन की शुद्धता के पूर्ण सत्यापन पर आइटम शामिल होता है। इसका मतलब यह है कि संपत्ति के लिए सभी दस्तावेज, विक्रेता के व्यक्तिगत दस्तावेजों की जांच कानून की आवश्यकताओं के अनुसार की जाएगी और आपको कुछ भी दो बार जांचना होगा। गलतफहमी की स्थिति में, सभी जिम्मेदारी और मुकदमेबाजी का भुगतान मध्यस्थों द्वारा वहन किया जाएगा।
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यदि आप में प्रारंभिक अनुबंध में प्रवेश करते हैंदस्तावेज़ के शीर्ष लेख में सरल लेखन, अपने आवश्यक वस्तुएं और विक्रेता के बारे में सभी जानकारी निर्दिष्ट करें। इस अनुबंध के बारे में लिखें कानूनी दायित्वों की देर से पूर्ति करने या विफल करने के लिए पार्टियों की जमा और देयता की राशि बताएं लेनदेन के लिए पार्टियों की संख्या, तिथि और हस्ताक्षर, साथ ही साथ गवाहों को भी प्रस्तुत करें।
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प्रिंटर का उपयोग किए बिना हाथ से पेन द्वारा जमा करने पर प्रारंभिक अनुबंध भरें। अपने लिए एक कॉपी छोड़ दें, दूसरा - विक्रेता की संपत्ति दें
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यदि आप निश्चित नहीं हैं कि आप क्या निष्कर्ष निकाल सकते हैंसभी नियमों के अनुसार दस्तावेज़, फिर एक पेशेवर नोटरी को सौंप दें। सेवा लागत अनुबंध राशि का 1% है नोटरी को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति का विक्रेता पर्याप्त स्थिति में है कि सभी दस्तावेज वास्तविक हैं और लेनदेन में भाग लेने वाले सभी व्यक्ति अदालत द्वारा मानसिक बीमारी (नोटरी पर कानून) के कारण कानूनी रूप से अक्षम नहीं हैं।
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मत भूलो कि यदि आप जमा और किसी भी प्रकार के अनुबंध का निष्कर्ष निकाला, लेकिन पूरा नहीं कियाअपने दायित्वों को आगे लेनदेन को औपचारिक रूप देने के लिए, फिर अपने पैसे वापस करें, आपको अदालत में भी नहीं मिलेगा। इसलिए, पैसे कमाने से पहले ध्यान से सोचें कि क्या जमा जमा किए बिना तुरंत खरीदारी करना बेहतर है या नहीं।
टिप 4: यूक्रेन में एक मकान बनाने के लिए
कानून के अनुसारसंपत्ति ", गैर-निवासियों को बिना किसी प्रतिबंध के इस देश में एक मकान जारी करने का अधिकार है इसके लिए जरूरी सभी चीजें बहुमत की उम्र तक पहुंच रही हैं और एक नागरिक पासपोर्ट है।
आपको आवश्यकता होगी
- - एक रूसी नागरिक का पासपोर्ट, यूक्रेन में निवास की अनुमति का प्रमाणपत्र या वैध वीजा के साथ पासपोर्ट;
- - पहचान संख्या;
- - एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए पति या पत्नी की सहमति, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित
अनुदेश
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लेनदेन के पंजीकरण के लिए सभी आवश्यक तैयार करेंदस्तावेजों। सबसे पहले, यह रूस के नागरिक के पासपोर्ट या वीज़ा के पासपोर्ट का पासपोर्ट है, जो वर्तमान में संचालित होता है। यूक्रेन में एक निवास की अनुमति का प्रमाण पत्र भी उपयुक्त है। दूसरे, हमें एक पहचान संख्या की आवश्यकता होगी। इसे बस टैक्स निरीक्षण में प्राप्त करना संभव है, पासपोर्ट पेश करके और, तीसरे, एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए पति या पत्नी की सहमति के बारे में मत भूलो, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित।
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पसंद किए जाने के तुरंत बादअपार्टमेंट्स, बिक्री और खरीद के लिए एक प्रारंभिक अनुबंध समाप्त करते हैं, जिसे खरीद की मात्रा और उसके पंजीकरण की तारीख को दर्शाया जाना चाहिए। इसके अलावा, यह भी जमा करने के लिए आवश्यक होगा जो लेनदेन के पूर्ण मूल्य के 5% से अधिक नहीं होनी चाहिए। अंतिम संविदा हस्ताक्षरित होने के बाद बाकी का पैसा विक्रेता को हस्तांतरित किया जाना चाहिए। हालांकि, बुनियादी और प्रारंभिक अनुबंध दोनों को नोटरी होना चाहिए।
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नोटरी के साथ, ध्यान से सभी की जांच करेंखरीदे गए अपार्टमेंट के लिए प्राप्त दस्तावेज़ सबसे महत्वपूर्ण बिंदु सभी कागजात की विश्वसनीयता है सब के बाद, खरीद तीसरे पक्षों द्वारा किसी भी उल्लंघन की संभावना के खिलाफ पूरी तरह से संरक्षित किया जाना चाहिए। अगर नोटरी से विक्रेता के दस्तावेजों को भी थोड़ी सी भी संदेह का कारण होगा, तो सौदा जोखिम और रद्द नहीं करना बेहतर होगा। इस तरह के एक अपार्टमेंट को प्राप्त करने के लायक नहीं है।
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यदि सभी दस्तावेजों के क्रम और मुख्य अनुबंध हैंपहले से ही हस्ताक्षरित हैं, सहमत राशि का शेष 95% का भुगतान करें। इसके बाद, अपनी खरीद को राज्य के अधिकारियों (तकनीकी सूची कार्यालय) में पंजीकृत करें।
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सभी आवश्यक कार्य पूरा होने के बादकेवल कर राज्य द्वारा स्थापित किया गया भुगतान करना होगा, जो की राशि आप जिस क्षेत्र अपार्टमेंट खरीदा पर निर्भर करता है, अगर यह होता है 100 से अधिक एम 2, कर किया जाएगा लेनदेन की कुल राशि और एक अतिरिक्त 1% से 1% पेंशन फंड के लिए भुगतान किया जाएगा, लेकिन केवल इस मामले में जहां विक्रेता से इस सौदे पहले साल। क्षेत्र सीमा से अधिक है, तो आप एक 5% कर का भुगतान करना होगा।
टिप 5: यूक्रेन में एक संपत्ति बनाने के लिए
"संपत्ति पर" कानून के अनुसार, जारी किए गए यूक्रेन, गैर-निवासियों को बिना किसी प्रतिबंध के पंजीकरण करने की अनुमति है अचल संपत्ति इस देश में हालांकि, इसके लिए यह बहुमत की उम्र तक पहुंचने और एक नागरिक पासपोर्ट होना जरूरी होगा।
अनुदेश
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कुछ डॉक्यूमेंट्स तैयार करें जिन्हें आपको सौदा करने की आवश्यकता होती है। सबसे पहले, एक रूसी नागरिक का पासपोर्ट या वैध वीसा के साथ पासपोर्ट, निवास की अनुमति का प्रमाण पत्र यूक्रेन। दूसरे, आपको एक पहचान की आवश्यकता होगीएक नंबर जो कर निरीक्षणालय को पासपोर्ट पेश करके प्राप्त किया जा सकता है। और अंत में, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित रीयल एस्टेट की खरीद के लिए पति या पत्नी की सहमति के बारे में मत भूलना।
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एक बार जब आप चुनते हैं अचल संपत्ति, बिक्री का एक प्रारंभिक अनुबंध समाप्त इस दस्तावेज में, खरीद के पंजीकरण की तारीख और इसकी रकम डालनी चाहिए। इसके अलावा आपको जमा जमा करना होगा। यह कुल लेनदेन राशि का 5% से अधिक नहीं हो सकता। कृपया ध्यान दें कि बाकी का पैसा विक्रेता को अंतिम अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद स्थानांतरित किया जाता है। हालांकि, दोनों अनुबंध (प्रारंभिक और बुनियादी दोनों) को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।
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खरीदी के लिए प्राप्त सभी नोटरी से सावधानीपूर्वक जांच करने की सिफारिश की गई है अचल संपत्ति दस्तावेजों। सबसे महत्वपूर्ण सभी कागजात की विश्वसनीयता है आपकी खरीद पूरी तरह से तीसरे पक्षों द्वारा किसी भी अतिक्रमण से मुक्त होना चाहिए लेकिन अगर विक्रेता के नोटरी के दस्तावेजों में संदेह होता है, तो जोखिम न लें और इस तरह का अधिग्रहण न करें अचल संपत्ति, बेहतर सौदा रद्द करें
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अगर सब कुछ अच्छी तरह से निकला, और आपने हस्ताक्षर किएमुख्य अनुबंध, शेष धनराशि का भुगतान करें (वह है, सहमत राशि का 95%)। फिर सरकारी एजेंसियों में अपनी खरीद रजिस्टर करें, अर्थात् तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो (संक्षिप्त BTI) में।
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सभी आवश्यक कार्यों को पूरा करने के बाद आपयह केवल कर, राज्य द्वारा निर्धारित का भुगतान करना होगा। इसका आकार अर्जित संपत्ति के क्षेत्र पर निर्भर करेगा: अगर यह 100 वर्ग मीटर से अधिक है, वहाँ एक कर लेनदेन की रकम का 1% के बराबर हो जाएगा, और एक अन्य 1% पेंशन फंड के लिए भुगतान किया जाता है (लेकिन केवल विक्रेता सौदा करता है, तो - प्रथम वर्ष) । क्षेत्र सीमा से अधिक है, तो आप 5% कर का भुगतान करेगा।
