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अनुदेश

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दिसंबर 2004 के अंत में, एक संघीयकानून "अपार्टमेंट भवनों और अन्य अचल संपत्ति के साझा निर्माण में भाग लेने पर ...", जिसने जनसंख्या से पैसे निकालने के लिए बेईमान डेवलपर्स द्वारा इस्तेमाल की जाने वाली कमियों की संख्या को कम करने की अनुमति दी। अब जो निवेशक एक नई इमारत में एक मकान खरीदना चाहता है और डेवलपर के बीच इक्विटी भागीदारी पर एक समझौता करना होगा, जो केवल अपने Rosreestr अधिकारियों के साथ राज्य पंजीकरण के बाद ही लागू होता है। इसमें कई हितधारकों को उसी अपार्टमेंट को बेचने की संभावना शामिल नहीं है, जैसा कि पहले था, लेकिन डेवलपर्स अभी भी नई चाल ढूंढ रहे हैं।

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उन नागरिकों को खरीदने के लिए जा रहे हैंघर के निर्माण के तहत अपार्टमेंट में, आपको पता होना चाहिए कि इक्विटी भागीदारी के समझौते के रूप में केवल लेनदेन का ही एक रूप पंजीकरण के अधीन है, लेकिन उदाहरण के लिए, बिक्री का अनुबंध नहीं है कुछ डेवलपर्स बिक्री और खरीद के अनुबंधों को समाप्त करने की कोशिश कर रहे हैं, अपार्टमेंट की लागत के अतिरिक्त मूल्य-वर्धित कर का 18% जोड़ा जाता है, साथ ही साथ डेवलपर पर संपत्ति कर भी शामिल होता है अनुबंध के इस रूप में आवास की कीमत बढ़ जाती है और अचल संपत्ति निवेशक के अधिकारों की गारंटी नहीं देता है।

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एक और खतरा है जो इंतजार में झूठ बोल सकता हैब्याज धारक - तीसरे पक्ष के लेनदेन में भागीदारी, जब डेवलपर और इक्विटी निवेशक के बीच मध्यस्थ हैं इस तरह की एक योजना इस तथ्य से भरी हुई है कि लेनदेन में प्रतिभागियों में से एक अपने दायित्वों का उल्लंघन कर सकता है और अनुबंध समाप्त कर सकता है, जबकि आवास के लिए पैसा पहले ही चुकाया जा चुका है। आप बिना किसी अपार्टमेंट के रह सकते हैं, क्योंकि डेवलपर के पास आपके साथ कोई अनुबंध नहीं था, इसलिए आपको इसे उसके पास स्थानांतरित करने की ज़रूरत नहीं है

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डेवलपर के अनुयायियों के लिए झुकना खतरनाक भी है औरअनुबंध राशि क्या वास्तव में भुगतान किया गया था से कम समय में निर्दिष्ट करते हैं, कथित तौर पर कर में कटौती को कम करने। इस मामले में, उदाहरण के लिए, अनुबंध अपार्टमेंट के वास्तविक मूल्य का 70% निर्दिष्ट करती है और इसके बारे में शेष 30% आप बीमा प्रीमियम के रूप में करते हैं। इस तरह की एक योजना अनुबंध समाप्त करने और है से पहले एक अदालत आप एक वापसी पैसा है कि, वास्तव में भुगतान किया गया था, तो समझौते की समाप्ति के अनुबंध द्वारा निर्धारित बीमा मामलों की सूची में शामिल नहीं किया गया है का केवल 70% की गारंटी देता है।

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इक्विटी भागीदारी पर एक समझौते को समाप्त करते समय,संविदा के उद्देश्य पर ध्यान - एक नई इमारत में अपार्टमेंट, को यथासंभव अधिक विस्तार में वर्णित किया गया है। विवरण, जो फर्श, प्रवेश द्वार, अपार्टमेंट के क्षेत्र, आवासीय और गैर-आवासीय परिसर की संख्या को इंगित करता है, आपको इसे विशिष्ट रूप से पहचानने और छोटे क्षेत्र या खराब गुणवत्ता के आवास की बिक्री को बाहर करने की अनुमति देता है।