टिप 1: फ़्रांस में घर खरीदने के लिए
टिप 1: फ़्रांस में घर खरीदने के लिए
तेजी से, धनी रूसियों का अधिग्रहणविदेश में रियल एस्टेट और उनमें से कई लोग फ्रांस चुनते हैं यह आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि देश अपनी स्थापत्य सुंदरता और प्रकृति के लिए जाना जाता है। लेकिन अचल संपत्ति खरीदने से पहले, आपको पता होना चाहिए कि यह कैसे सही है।
आपको आवश्यकता होगी
- - खरीद के लिए भुगतान करने के लिए पैसा;
- - पासपोर्ट
अनुदेश
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वह राशि निर्धारित करें जिसे आप खरीद के लिए आवंटित कर सकते हैं। की लागत घरों में फ्रांस का 150 हजार यूरो से शुरू होता है लेकिन आपको यह विचार करना होगा कि इस कीमत के लिए आप केवल एक छोटा सा घर खरीद सकते हैं, संभवत: गंभीर मरम्मत की आवश्यकता है और एक दूरदराज के गांव में स्थित है। घर पर, उदाहरण के लिए, तट पर, काफी अधिक खर्च होंगे।
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वह क्षेत्र चुनें, जिसमें आप एक घर खरीदना चाहते हैं। यदि आप में काम नहीं करते हैं फ्रांस का और किसी विशेष स्थान से जुड़ी नहीं हैं, आपके पास चुनाव के लिए व्यापक अवसर हैं इसमें याद रखें फ्रांस का सभी प्रसिद्ध क्षेत्रों को छोड़कर, सभी प्रसिद्ध कोटे डी 'अज़ुर के अलावा यदि आप चुप्पी और एकता को पसंद करते हैं, तो आप प्रोवेन्स में या पायरिनी में एक घर के लिए अधिक उपयुक्त हैं।
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एक रियल एस्टेट एजेंसी खोजेंअपनी रुचियों का प्रतिनिधित्व करते हैं और एक खोज में संलग्न होते हैं सबसे आसान समाधान रूसी रीयलटर्स से संपर्क करना है इस मामले में, ध्यान रखें कि इस मामले में, आवास के लिए आपको और अधिक लागत आएगी, इसके अलावा, रूसी एजेंसी केवल विकल्पों की एक बहुत सीमित सूची प्रदान करने में सक्षम हो जाएगी घरों.
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अगर आप फ्रेंच या अंग्रेजी बोलते हैं औरआपके पास फ्रांस के लिए थोड़ी देर यात्रा करने का अवसर है, फिर स्थानीय रीयल एस्टेट एजेंसियों में से किसी एक से संपर्क करें। उचित मूल्य पर घर खरीदने के लिए यह एक आदर्श विकल्प है।
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कई विकल्प चुनें और यात्रा करेंघर पसंद आया जब विज़िट करते हैं, न केवल उपस्थिति पर ध्यान देते हैं, बल्कि आवास की तकनीकी स्थिति पर भी ध्यान दें। अन्यथा, आपको बड़ी मरम्मत के लिए गंभीर व्यय की आवश्यकता हो सकती है।
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आपके विकल्प का पता लगाने के बाद,खरीदार के साथ बिक्री का एक अनुबंध समाप्त यह आवश्यक रूप से एक स्थानीय नोटरी द्वारा प्रमाणित होना चाहिए। आपको उसे लेन-देन का प्रतिशत भी देना होगा।
टिप 2: फ़्रांस में संपत्ति खरीदने के लिए
विदेश में अचल संपत्ति का अधिग्रहण - एक सपनाकई रूसियों बेहतर जलवायु वाले देशों को प्राथमिकता दी जाती है, आर्थिक रूप से विकसित और रहने के लिए सुरक्षित। सूची के नेताओं में से एक फ्रांस है इस देश में एक अपार्टमेंट या एक घर खरीदें काफी संभव है। हालांकि, लेनदेन सफल होने के लिए, खरीदने से पहले आपको फ़्रेंच रीयल एस्टेट के अधिग्रहण की कुछ विशेषताओं को जानने की आवश्यकता है।
अनुदेश
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तय करें कि कौन सा एक अचल संपत्ति आप रुचि रखते हैं छुट्टियों के दौरान छुट्टी के लिए, आप प्रांत में एक घर में रह सकते हैं दूरदराज के विभागों में, कीमतें काफी सस्ती हैं - पिकार्डी या लैंग्डोक में एक साजिश के साथ एक छोटा सा घर 150,000 यूरो (क्षेत्र और जीर्णोपाय की डिग्री के आधार पर) की कीमत में खर्च होगा। आप छोटे शहरों में एक अपार्टमेंट खरीदने पर विचार कर सकते हैं - मनोरंजन के लिए यह सबसे उपयुक्त स्थान है सबसे महंगा अपार्टमेंट पेरिस में हैं। हालांकि, शहर के केंद्र से एक घंटे की ड्राइव पर, कीमत काफी सस्ती होती है एक अच्छा, गैर आपराधिक उपनगर में एक छोटा सा घर 250-3000000 यूरो के लिए खरीदा जा सकता है।
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ऑब्जेक्ट के प्रकार को चुनना, खोज पर जाएं आप भागीदारों के साथ एक रूसी एजेंसी में आवेदन कर सकते हैं फ्रांस का। हालांकि, हमारे realtors मुख्य रूप से प्रदान करते हैंमहंगी वस्तुओं - महल, विला, दाख की बारियां के साथ सम्पदा फ्रेंच एजेंसियों से सीधे संपर्क करने के लिए यह अधिक व्यावहारिक है बड़ी पेरिस कंपनियों के साथ आप अंग्रेजी में संवाद कर सकते हैं, लेकिन फ़्रांसीसी बेहतर है।
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दुभाषिया के माध्यम से, दिलचस्प की एक सूची के लिए पूछेंआप वस्तुओं एक बार में कई एजेंसियों के साथ सहयोग करना सबसे अच्छा है उपयुक्त विकल्प चुनना, एजेंसी से संपर्क करें और संभव लेनदेन के विवरण पर चर्चा करें। अचल संपत्ति के अधिग्रहण के लिए सामान्य प्रक्रिया का अर्थ है बिक्री और प्रतिज्ञा के प्रारंभिक अनुबंध का समापन।
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यदि आप निश्चित नहीं हैं कि आप खरीदना चाहते हैं अचल संपत्ति वस्तुतः, आपको मौके पर एक विकल्प बनाना होगा एजेंसी के पास आओ और कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर करने से पहले सभी संभावित बारीकियों को ढूंढें। उदाहरण के लिए, पता लगाएँ कि क्या आपके पास जमीन खरीदी गई है या फिर जमीन का निर्माण करने का अधिकार है ध्यान रखें कि महंगे सुविधाओं (700 000 यूरो से अधिक) एक अतिरिक्त कर के अधीन हैं यदि आप इसके बारे में सभी विवरणों को जानने के बिना खरीदारी का भुगतान करते हैं, तो आप लेन-देन के बिना दंड को समाप्त नहीं कर सकते।
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प्रारंभिक अनुबंध के समापन के बादलेनदेन को नोटरी नहीं करें वह जांच करेगा कि आपकी भविष्य की संपत्ति पर अतिरिक्त बकाया है, जैसे कि एक अवैतनिक बंधक। इसके बाद, अंतिम निपटान किया जाता है और घर या अपार्टमेंट आपको स्थानांतरित कर दिया जाता है। खरीद के बाद, इसे भूमि रजिस्टर में पंजीकृत करें।
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जब खरीद पर निर्णय लेते हैं, तो इसके बारे में मत भूलनाकरों को आपको भुगतान करना होगा नोटरी सेवाओं की सुविधा की लागत का 3% खर्च होंगे। अतिरिक्त कर (लगभग 20%) - इसके अलावा, आपको आयकर (लगभग 5%), और घरों की खरीद के मामले में, 5 वर्ष से कम या उससे कम समय तक जमीन का भुगतान करना होगा।
टिप 3: विदेश में घर खरीदने के लिए कैसे करें
आज के लिए संपत्ति खरीदते हैं विदेशी आसान। इंटरनेट, मैगज़ीन और समाचारपत्रों पर रिटाल्टर्स जो एक अपार्टमेंट खरीदने की पेशकश करते हैं, घर या महासागर में एक बंगला, शांत दिखाई देता हैझील या स्की स्थल के पास रूस के कानून में किसी विदेशी घर या जमीन की खरीद पर प्रतिबंध नहीं है। इसके अलावा, यह भी खरीद के तथ्य के बारे में राज्य एजेंसियों को सूचित करने के लिए आवश्यक नहीं है यह सब विदेशी रियल एस्टेट में आकर्षक निवेश करता है।
अनुदेश
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विदेश में घर खरीदना, सब से ऊपर,पैसे का निवेश इसे लाभदायक बनाने के लिए, उस देश के अचल संपत्ति बाजार का अच्छी तरह से अध्ययन करना सुनिश्चित करें जहां आप एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं। यहां आप नुकसान में फंस सकते हैं: लेनदेन के समय अचल संपत्ति अचानक नोटरी, रजिस्ट्रार और रीयलटर्स के अतिरिक्त भुगतान के कारण काफी बढ़ सकती है। या यह पता चला है कि देश में कोई माध्यमिक आवास बाजार नहीं है, जिससे भविष्य में एक घर बेचने में असंभव हो जाएगा।
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किसी देश की यात्रा करने की कोशिश करेंअपार्टमेंट खरीदना और अचल संपत्ति बाजार की स्थिति पर स्थानीय रियाल्टार और डेवलपर्स से स्वतंत्र रूप से जानकारी इकट्ठा करने की योजना है। तस्वीर को पूरा करने के लिए, सलाह के लिए कुछ अचल संपत्ति कंपनियों से संपर्क करें। उदाहरण के लिए, क्रोएशिया, साइप्रस, बुल्गारिया, मिस्र और संयुक्त अरब अमीरात जैसे देशों में निर्माण के लिए बहुत अधिक खाली जगह है, इसलिए उनमें एक घर खरीदना जल्दी लाभांश नहीं लाएगा किसी निवेशक को तैयार करने के मुकाबले खुद को घर बनाने के लिए यह अधिक फायदेमंद है। और फ्रांस में, संपत्ति के मालिकों पर लगाए गए टैक्स की राशि सीधे अपार्टमेंट की लागत और उनकी खरीद की योजना पर निर्भर करती है।
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सुनिश्चित करें कि बीमा कंपनियों पर जाएं औरआपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति पर बीमा प्रीमियम की राशि में रुचि लेना वे आपको सभी जोखिमों के बारे में बताएंगे: संभावित प्राकृतिक आपदाएं (तूफान, सुनामी, भूकंप, बाढ़), जो काफी संभावना है अगर आप तट या द्वीप पर आवास खरीदते हैं। ऐसे मामलों में बीमा की लागत बहुत अधिक है और सुविधा की लागत से प्रति वर्ष 5% तक पहुंच जाती है।
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कृपया ध्यान दें कि कुछ देशों में अचल संपत्ति के अधिग्रहण को निवास परमिट जारी करने का आधार नहीं माना जाता है। अपने लिए इस कानूनी सूक्ष्मता को स्पष्ट करना सुनिश्चित करें
टिप 4: फ्रांस में बिक्री क्यों रद्द कर सकती है
सबसे भव्य बिक्री उन हैं,जो सर्दियों और गर्मी की अवधि के दौरान होता है। इस समय, खरीदारी प्रेमी 70% तक छूट के साथ सुंदर, ब्रांडेड चीजें खरीद सकते हैं। मान्यता प्राप्त फैशन की राजधानियों में दुकानों की अलमारियां तेजी से खाली हो रही हैं। लेकिन फ्रांस में इस साल के वित्तीय परिणामों ने अधिकारियों को देश में बिक्री के संभावित रद्दीकरण के बारे में बयान देने के लिए मजबूर किया।
टिप 5: फ्रांस में बिक्री कैसे प्राप्त करें
फ्रांस के लिए, बिक्री का मौसम एक घटना हैलगभग राज्य मूल्य सब के बाद, यह seys के दौरान है कि अर्थव्यवस्था में महत्वपूर्ण योगदान किया जाता है। कुछ हिस्सों में, यह विदेशी पर्यटकों की मदद करता है जो इसे बिक्री की शुरुआत करने की कोशिश कर रहे हैं। विशेष रूप से यह छूट की गर्मी के मौसम से संबंधित है
