किसी अपार्टमेंट के विक्रेता को कौन से दस्तावेज़ उपलब्ध कराए जाएंगे?
किसी अपार्टमेंट के विक्रेता को कौन से दस्तावेज़ उपलब्ध कराए जाएंगे?
एक अपार्टमेंट खरीदना एक महत्वपूर्ण और जिम्मेदार घटना है। अप्रिय आश्चर्य के इस बिंदु को साकार न करने के लिए, अचल संपत्ति पेशेवरों से संपर्क करना बेहतर है, लेकिन आपको जानकारी जानना और प्रक्रिया की निगरानी करने की आवश्यकता है।
अनुदेश
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आप कर सकते हैं संपत्ति के मालिक बनेंकई मायनों में: एक साझा इमारत में हिस्सा लेने के लिए, एक अचल संपत्ति के वस्तु का निजीकरण, एक उपहार के रूप में एक अपार्टमेंट या एक विरासत के रूप में प्राप्त करने के लिए, लेकिन सबसे आम तरीका एक अपार्टमेंट खरीदना है
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यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि खरीदार को विक्रेता का स्थानांतरणकिसी अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज इसके स्वामित्व को हस्तांतरित नहीं करता है, न ही यह किसी अपार्टमेंट के संबंध में कार्रवाई करने के लिए वकील की शक्ति जारी करता है, न ही यह संपत्ति के स्वामित्व के अधिग्रहण की गारंटी है। कानून स्थापित करता है कि अचल संपत्ति लेनदेन लिखित में निष्कर्ष निकाला गया है और अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन हैं।
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एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले इसे पढ़ना महत्वपूर्ण हैअपार्टमेंट के लिए दस्तावेजों का पूरा पैकेज परिवार की रचना पर पासपोर्ट कार्यालय से प्रमाण पत्र देने के लिए पूछना आवश्यक है, जो आप पंजीकृत व्यक्तियों की संख्या देख सकते हैं जो मालिक हैं और समझते हैं कि पहले अपार्टमेंट का स्वामी कौन था। शीर्षक दस्तावेज़ों और अपार्टमेंट सहित अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज़ों की पुष्टि करने का अधिकार, बिक्री और खरीद का अनुबंध, दान, निर्माण में इक्विटी भागीदारी, एक अपार्टमेंट प्राप्त करने का आदेश, अपार्टमेंट के निजीकरण पर दस्तावेज़, स्वामित्व का प्रमाणपत्र। अचल संपत्ति के अधिकार के अधिकारों के रजिस्टर से निकालने से इनक्यूब्रेंस को बाहर करने की अनुमति मिल जाएगी।
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स्वामित्व की अवधि पर ध्यान देना महत्वपूर्ण हैसंपत्ति का विक्रेता, अगर अवधि तीन साल से कम है, तो यह दस्तावेजों की जांच के लिए चोट नहीं पहुंचेगा, जिसके लिए संपत्ति का अधिग्रहण किया गया था। यह पता लगाना आवश्यक है कि क्या विक्रेता एक अपार्टमेंट खरीदने के समय शादी कर रहा था और क्या वह अचल संपत्ति के साथ लेनदेन की तिथि से शादी कर रहा है या नहीं। यदि पति की उपस्थिति की पुष्टि हो गई है, तो संपत्ति खरीदने के लिए दूसरे पति की सहमति की एक प्रति का अनुरोध करना और अपार्टमेंट के अलगाव के लिए सहमति जरूरी है सहमति लिखित और नोटरीकृत में की जाती है।
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यदि अपार्टमेंट के साथ लेनदेन के समय, मेंउसने नाबालिग बच्चे पंजीकृत किए, उन्हें संरक्षकता और ट्रस्टीशिप एजेंसियों की सहमति प्राप्त करना होगा। और अधिमानतः बिक्री के अनुबंध और धन के हस्तांतरण पर हस्ताक्षर करने से पहले सुनिश्चित करें कि नाबालिग बच्चों को अपार्टमेंट से छुट्टी दे दी गई और एक अलग पते पर पंजीकृत किया गया। लेकिन यह एक अनिवार्य आवश्यकता नहीं है, बल्कि बीमा का एक उपाय है।
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तकनीकी पासपोर्ट की सावधानीपूर्वक परीक्षा(पुराने और अपार्टमेंट की बिक्री की तारीख), अनुपस्थिति या पुनर्विकास की उपस्थिति प्रकट करेंगे। यदि योजना तैयार की गई थी, पुनर्विकास परियोजना सहित परमिट के पैकेज का अध्ययन करना आवश्यक है। चूंकि भविष्य में एक अपार्टमेंट बेचते समय गैरकानूनी पुनर्विकास समस्या हो सकती है। पुनः नियोजन के लिए सुलह और अनुमोदित दस्तावेज प्राप्त करना, किसी अपार्टमेंट की लागत का 10% तक खर्च कर सकता है
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यदि अपार्टमेंट विरासत में मिला है, तो आपको आवश्यकता हैविक्रेता के रिश्तेदारों से संपत्ति के दावों की कमी की जांच करें शर्मीली मत हो, उपयोगिता बिलों के लिए ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के लिए पूछें। सभी दस्तावेजों को व्यक्ति में पढ़ा जाना चाहिए, भले ही रियल एस्टेट विशेषज्ञ लेन-देन में भाग लें।
