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अनुदेश

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याद रखें: सुनिश्चित करने के लिए कि आप संपत्ति की कीमतों में निरंतर वृद्धि के बारे में एक से अधिक बार सुना है यह ऐसा है लगभग सभी रूसी शहरों में, दुर्लभ अपवादों के साथ, अपार्टमेंट के लिए कीमतों में वृद्धि बैंक जमाओं की लाभप्रदता से काफी आगे है। यहां तक ​​कि हाल के आर्थिक संकट के दौरान, आवास में निवेश या तो कमी नहीं हुआ, या बहुत तुच्छ कमी हुई इन दोनों तथ्यों से पता चलता है कि रियल एस्टेट न केवल लाभदायक है, बल्कि निवेश का एक विश्वसनीय तरीका भी है।

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बड़े में अपार्टमेंट के लिए कीमतों में वृद्धि का पालन करेंपिछले 5-10 वर्षों के लिए रूस के शहर दीर्घकालिक में, प्रति वर्ग मीटर की कीमतों में वृद्धि बंधक ऋण के लिए अधिक भुगतान के प्रतिशत से अधिक है। और बाजार की कीमतों में वृद्धि एक अपार्टमेंट की लागत पर निर्भर नहीं होती है - किसी भी अपार्टमेंट की कीमत में समान अनुपात में वृद्धि होगी। उधारकर्ता की जीत, ऋण चुकौती के समय अपार्टमेंट के बाजार मूल्य में और इस ऋण के लिए वास्तविक अतिदेय की राशि में अंतर होगी।

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उदाहरण के लिए, यदि आप एक मकान खरीदने का फैसला करते हैंप्रति वर्ष 12% पर शून्य प्रारंभिक योगदान के साथ 10 साल के लिए 100 डॉलर की लागत पर 100 डॉलर की लागत, बंधक पर अधिक भुगतान 60 डॉलर हो जाएगा। आवास बाजार में कीमतों में वृद्धि के लिए ऋण की अधिक भुगतान से अधिक है, यह प्रति वर्ष 4.8% से कम नहीं होना चाहिए। आंकड़े बताते हैं कि वर्ग मीटर की कीमतें बहुत तेजी से बढ़ रही हैं। लाभ जब एक बंधक में एक अपार्टमेंट खरीदना स्पष्ट हो जाता है

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तीन नियमों को याद रखें जो आपकी सहायता करते हैंआप बेहतर बंधक प्राप्त कर सकते हैं। सबसे पहले: उधार की राशि जितनी संभव हो उतनी छोटी होनी चाहिए। यही है, प्रारंभिक योगदान जितना संभव हो उतना होना चाहिए। दूसरा: श्रेय अवधि जितनी संभव हो उतनी होनी चाहिए। आप समान शेयरों में ऋण चुकाते हैं, और अपार्टमेंट एक ज्यामितीय प्रगति में कीमत में बढ़ता है। तीसरा नियम यह है कि ब्याज दर जितनी कम होनी चाहिए।

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कल्पना कीजिए कि आपके पास एक ही राशि है,जो आप एक बंधक में लेने का फैसला करते हैं सरल गणना बताती है कि वर्ग मीटर के लिए भुगतान की तुलना में व्यापार, प्रतिभूति या बैंक जमाओं में निवेश करना बेहतर है। जमा राशि पर जटिल बैंक ब्याज, जिसे 10 वर्षों के लिए चार्ज किया जाएगा, गोदाम की प्रारंभिक राशि को आधा या इससे भी अधिक बढ़ा देगा एक बंधक के लिए अधिक भुगतान काफी कम होगा

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अगर वही $ 100 हजार पिछले उदाहरण में, आप इसे जमा पर प्रति वर्ष 8% पर इस लेनदेन की राशि से मूल राशि का 54% करने के लिए डाल दिया, 10 साल में, जमा राशि $ 214 हजार। नतीजतन, आप $ 114 हजार की आय मिलता है।, $ 60 हजार की बंधक पर overpaying। शुद्ध लाभ, या खरीद मूल्य का। इस गणना करते हैं, तो एक 10 साल की अवधि 20 साल की उम्र को बदलने के लिए है, तो परिणाम प्रारंभिक लागत आवास के साथ तुलना में एक 100% लाभ है।

टिप 2: एक बंधक के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कैसे करें

रहने की जगह को बढ़ाने के लिए, साथ मेंअपने स्वयं के निधियों के आवास के लिए आधुनिक कीमतें पर्याप्त नहीं हैं, और फिर आपको बैंक में पैसा उधार लेना होगा। सिद्धांत रूप में, बंधक की मदद से आवास के इस आदान-प्रदान के दो तरीके हैं। उदाहरण के लिए, आप दो-बेडरूम के अपार्टमेंट के लिए अपने एक बेडरूम के अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करना चाहते हैं। इस मामले में, आप या तो एक और अधिक पारंपरिक, या अधिक विश्वसनीय चुन सकते हैं, लेकिन एक अधिक महंगा विकल्प भी चुन सकते हैं।

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पारंपरिक तरीके से आदान-प्रदान करने के लिए, आपको बैंक में आने की जरूरत है, अंडरराइट करना और ऋण के लिए अनुमोदन प्राप्त करना। उसी समय, आपकी आय के आधार पर ऋण का आकार निर्धारित किया जाएगा।

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उसके बाद, आप एक खरीदार की तलाश में हैं जोअपने एक बेडरूम के अपार्टमेंट के लिए जमा जमा करने के लिए तैयार उसे जमा करना चाहिए और बैंक की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, जब तक आप एक उपयुक्त दो-कमरा वाले अपार्टमेंट नहीं मिलते तब तक प्रतीक्षा करें।

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यदि आपको लगता है कि अपार्टमेंट मुक्त है, तो आपइसके लिए प्रतिज्ञा करें और एक सौदा तैयार करें यदि अपार्टमेंट पर कब्जा कर लिया गया है, तो आप इसके लिए एक अग्रिम भी बनाते हैं और अपने आप (आपके अपार्टमेंट के खरीदार के साथ) इंतजार की स्थिति में हैं, जब तक कि आप जो अपार्टमेंट चुनते हैं वह उपयुक्त आवास नहीं खोजता है आमतौर पर बैंक इस श्रृंखला को तीन अपार्टमेंटों तक सीमित करते हैं, अधिक नहीं।

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जब सभी स्थितियां पूरी होती हैं, तो आपके विक्रेताभविष्य के दो बेडरूम का अपार्टमेंट बैंक-लेनदार और बीमा कंपनी को इसके लिए दस्तावेज प्रदान करता है। कभी-कभी बैंक को श्रृंखला में सभी अपार्टमेंट्स के लिए दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता होती है। जब बैंक सभी दस्तावेजों की जांच करता है, तो आप लेनदेन के लिए आगे बढ़ सकते हैं।

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खरीदार का पैसा बैंक सेल में लगाया जाता है,साथ ही उधार फंड, और बिक्री के लेनदेन साइन अनुबंधों के लिए सभी पार्टियां। दस्तावेजों को राज्य रजिस्टर में स्थानांतरित कर दिया जाता है, जिसके बाद लेनदेन में सभी प्रतिभागियों को सेल में पैसे मिल जाता है।

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अधिक महंगे विकल्प पर, आप अपनी आय के आधार पर बैंक से ऋण प्राप्त कर सकते हैं, साथ ही अपने अपार्टमेंट के मूल्य की मात्रा में एक और क्रेडिट (लघु और उच्च ब्याज पर) प्राप्त कर सकते हैं।

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यह आपको अपार्टमेंट खोजने और खरीदने की अनुमति देता है,जो बैंक की आवश्यकताओं को पूरा करता है, और इसके लिए आगे बढ़ता है, एक ही समय में दो ऋण का भुगतान करता है: एक भुगतान पूरी तरह से चला जाता है (यह वह है जो कि अपार्टमेंट की लागत में अंतर को कवर करने का इरादा है), और दूसरा - केवल ब्याज (यह वह अपार्टमेंट की लागत है जिसे आपने बिक्री के लिए रखा था )।

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नतीजतन, आप पहले से ही अपने अपार्टमेंट को बेचते हैंनि: शुल्क, अतिरिक्त क्रेडिट बुझा, और फिर, हमेशा की तरह, एक बेडरूम और दो बेडरूम का अपार्टमेंट की लागत में अंतर को कवर करने के लिए लिया ऋण का भुगतान करें यह पद्धति उन लोगों के लिए अच्छी है जो पहले से ही सब कुछ गणना कर चुके हैं और जल्दी से एक नए अपार्टमेंट में प्रवेश करना चाहते हैं